打算預約上海瑞虹新城的買家張琳接到中介人的電話，詢問那個要點(從2021年2月開始，上海的新房預約抽簽采用要點制)有多少，張琳的要點是60，中介人開始停止她的預約，說65分以上有機會參加抽簽。

與張琳一樣遭遇被“勸退”的情況并非個案，最近上海新盤甚至出現(xiàn)由于信息不對稱，導致買家錯過認籌的情況。事實上，一房難求已經(jīng)從上海等一線城市蔓延到周邊二三線城市。

最近，寧波、合肥、杭州等地陸續(xù)發(fā)布了新的管制政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴格躍進，管制說明各地積極收緊，積極穩(wěn)定房地產(chǎn)。過去，許多地方政府的控制仍然是惰性的。今年控制的積極性明顯增加。這是積極的，也有助于進一步解決大城市的住房問題。類似的控制也表明大城市確實面臨房價上漲的壓力，通過控制有助于促進穩(wěn)定的發(fā)展。

流動性收緊。

以上規(guī)定，主要是防范、打擊利用同一套房源頻繁交易來騙提公積金的不法行為，嚴格規(guī)范公積金提取條件，抑制投機炒房行為。除了合肥之外，近日還有南通、貴陽、武漢、佛山等地相繼對公積金流動性實行收緊。

嚴躍進認為，公積金存在流動性風險，與最近各地特別是長三角和珠三角部分城市出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象有關(guān)。

同策研究院分析師祖冰洋認為，最近長三角熱點城市寧波、南京、合肥陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，意味著抑制熱情，穩(wěn)定市場。其中寧波、合肥作為近期被約談城市，政策調(diào)控力度明顯加大。寧波擴大限購范圍、加強住房交易管理；合肥實行學位制、熱點區(qū)域二手房限購、熱點樓盤“搖號限售”等，體現(xiàn)出政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的決心。

可以說，在住建部約談、整頓中介、約束二手房、收緊經(jīng)營貸、土地集中供應(yīng)成新一輪調(diào)控重點之后，公積金流動性也被收緊了。過去3月，全國樓市控制政策次數(shù)達到48次，2月控制也是井噴的勢頭，每月房地產(chǎn)控制次數(shù)達到45次，超過1月42次，2021年第一季度房地產(chǎn)控制政策次數(shù)達到135次。

最后的瘋狂是什么？

最近一周來，一線城市中，北京、上海、廣州三城成交顯著回升，北京成交環(huán)比翻番?？硕鸬禺a(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，近八成二線城市成交走高，成都、武漢、南京、青島成交表現(xiàn)尤為亮眼，重慶、杭州成交小幅回調(diào)，但整體仍維持高位，長沙成交探底回升，增長49%。14個三四線城市成交漲跌參半，東莞、肇慶等成交表現(xiàn)不俗，環(huán)比增幅超100%。

被稱為上海后花園的湖州，各大樓也出現(xiàn)了一房難求的局面，銷售員自己參與了購買住宅的來源。王偉去年在湖州買了兩套房，今年春節(jié)后，他買的兩套房子分別上漲了10萬美元。據(jù)王偉介紹，個別項目連內(nèi)部購買都要找關(guān)系，提前預約。據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，今年1月至今，湖州銷售前五大樓，單價均突破萬，第一成交套數(shù)超過500套，刷新了近年成交記錄。

湖州中心城市庫存共310萬平方米，過去6個月的平均去化速度為44萬平方米/月，去化周期僅7個月，有些板塊，如人才政策支持的東部新城，去化周期僅6個月，與杭州現(xiàn)在的去化周期相當，也是三四線城市去化周期最低的城市板塊之一。

二手懸掛嚴重，板塊房價輪流，高價反復等因素加快了一線城市周邊的二三四線城市的去化。比如南京，熱門板塊一房難求，河西、南部新城、江北核心區(qū)，八成首付也攔不住購房人群的涌入。據(jù)了解，南京周邊鹽城、滁州的買家最近也在伺機入市。

一家住宅企業(yè)的相關(guān)人員說，現(xiàn)在的市場就像密集規(guī)制周期前的最后瘋狂，但一家不求也不存在于所有城市。其住宅企業(yè)今年的重要任務(wù)是加快去化，在保持銷售規(guī)模的同時降低杠桿。去化快的城市賣得多，去化慢的城市看情況調(diào)整價格，整體加快去化。但是，他也表示，住宅企業(yè)一般存在，今年在出售住宅的同時，關(guān)閉投資，嚴格按照去化能力儲備土地。