萬科企業(yè)股份有限公司，簡(jiǎn)稱萬科或萬科集團(tuán)（英語(yǔ)：CHINA VANKE CO., LTD.，深市：000002/200002（B股已除牌），簡(jiǎn)稱：萬科A/萬科B；港交所：2202），是中國(guó)乃至全球規(guī)模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、旅游度假、教育產(chǎn)業(yè)等，總部位于中國(guó)深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號(hào)，2017年至今，深圳地鐵集團(tuán)為集團(tuán)第一大股東。現(xiàn)任董事會(huì)名譽(yù)主席為王石，董事會(huì)主席為郁亮，總裁、首席執(zhí)行官為祝九勝。

萬科企業(yè)股份有限公司
CHINA VANKE CO., LTD.
公司類型?? ?上市公司
股票代號(hào)?? ?深市：000002/200002（B股已除牌）
港交所：2202
成立?? ?1984年5月30日
創(chuàng)辦人?? ?王石
總部?? ? 中國(guó)廣東省深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號(hào)
標(biāo)語(yǔ)口號(hào)?? ?贊美生命 共筑城市
產(chǎn)業(yè)?? ?房地產(chǎn)開發(fā)
營(yíng)業(yè)額?? ?1955.49億人民幣（2015年度）
凈利潤(rùn)?? ?181.194億人民幣（2015年度）
員工人數(shù)?? ?42,300人
母公司?? ?深圳市地鐵集團(tuán)28.69%
香港中央結(jié)算(代理人)有限公司13.96%
鉅盛華8.19%
安邦人壽6.19%
主要子公司?? ?萬科置業(yè)海外
印力商用置業(yè)有限公司96.55%

目錄
1?? ?歷史沿革
2?? ?股權(quán)分置改革
3?? ?業(yè)務(wù)
4?? ?公司業(yè)績(jī)
5?? ?爭(zhēng)議
5.1?? ?質(zhì)量門
5.2?? ?毀壞考古遺跡
5.3?? ?房地產(chǎn)再現(xiàn)“斑馬論”
5.4?? ?涉嫌行賄

歷史沿革
公司前身為成立于1984年的深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，1987年3月更名為“深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司”，同年11月進(jìn)行股份制改組，并向社會(huì)發(fā)行股票。1988年深萬科股票在深圳特區(qū)證券公司掛牌，1991年1月29日“深萬科A”在深圳證券交易所上市，上市首日開盤價(jià)14.58元，1993年4月首次發(fā)行B股，同年5月28日“深萬科B”上市。

2013年1月23日，新世界和萬科置業(yè)(香港)有限公司合組公司Ultimate Vantage Limited，投得荃灣西站6區(qū)項(xiàng)目（即柏傲灣），中標(biāo)價(jià)34.34億元，占地148,586方呎，可建總樓面804,189方呎，當(dāng)中住宅樓面675,021方呎，可建2幢住宅，提供894個(gè)單位。地皮有“限呎”及“限量”條款，規(guī)定58%單位（約520伙）實(shí)用面積不可多于538方呎。其余129,168方呎樓面，須興建公眾體育中心，由中標(biāo)財(cái)團(tuán)承建。

2013年2月17日，萬科與美國(guó)頭號(hào)房企鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山福爾瑟姆街201號(hào)70%的股權(quán)，首次進(jìn)軍美國(guó)。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬科開拓國(guó)際市場(chǎng)的第二站。

2014年6月23日，萬科企業(yè)把深圳B股，轉(zhuǎn)為現(xiàn)時(shí)H股于港交所上市。

2015年起，姚振華、姚建輝執(zhí)掌的“寶能系”通過多次舉牌的方式購(gòu)買萬科股票。至8月，寶能系已總計(jì)持有萬科15.04%的股票，超越央企華潤(rùn)集團(tuán)，成為萬科的第一大股東。[2]隨后華潤(rùn)兩次增持股票，奪回第一大股東之位。自11月27日起，“寶能系”繼續(xù)不斷買入萬科股票，使萬科A股價(jià)自14.5元漲至12月18日的24.43元。此事件即為“萬科股權(quán)之爭(zhēng)”，也叫“寶萬之爭(zhēng)”。對(duì)此，王石于12月17日在內(nèi)部會(huì)議上對(duì)寶能系提出諸多質(zhì)疑，并明確表態(tài)“不歡迎”，還稱寶能系“信用不夠，會(huì)毀掉萬科”。次日，寶能系發(fā)表聲明稱“集團(tuán)恪守法律，相信市場(chǎng)力量”。18日晚間，萬科發(fā)布公告宣布停牌。

2016年6月17日萬科董事會(huì)通過議案，以456.13億元人民幣收購(gòu)深圳地鐵集團(tuán)旗下前海國(guó)際100%股權(quán)，萬科將以每股15.88元人民幣發(fā)行28.724億億股A股方式進(jìn)行，交易完成后持有萬科股份20.65%，成為大股東。

2017年1月12日，萬科發(fā)布公告稱，華潤(rùn)以每股22元的價(jià)格，將所持15.31%的萬科股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵集團(tuán)，交易總額371.71億元人民幣。萬科股票于13日復(fù)牌。

2017年6月10日恒大地產(chǎn)以每股18.8元人民幤的價(jià)格，將所持的14.07%萬科股份，轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵集團(tuán)，交易總額292億元人民幣，完成后深圳地鐵集團(tuán)將持有萬科29.38%股份，正式擠下寶能，成為第一大股東。

2017年6月29日萬科企業(yè)全資附屬?gòu)V州市萬溪房地產(chǎn)以551億元人民幣成功投得廣東國(guó)際信托投資公司持有的廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)，廣東國(guó)際信托所持有其廣州房地產(chǎn)分公司的100%權(quán)益，及廣東信托房產(chǎn)的若干債權(quán)人權(quán)益之收購(gòu)項(xiàng)目，廣東信托房產(chǎn)及廣州房地產(chǎn)分公司的主要資產(chǎn)包括16塊土地，主要位處于廣州市荔灣區(qū)及越秀區(qū)，預(yù)計(jì)總建筑面積約211萬平方米。該等物業(yè)預(yù)期將開發(fā)為住宅物業(yè)、商用物業(yè)、酒店及辦公樓。

2017年7月14日由厚樸投資（占股21.3%）牽頭，包括高瓴資本集團(tuán)（占股21.2%）普洛斯首席執(zhí)行官梅志明全資持有的SMG Eastern Fund, L.P（占股21.2%）、中銀集團(tuán)投資有限公司（占股15%）萬科企業(yè)間接全資附屬公司萬科地產(chǎn)(香港)（占股21.4%）組成的Nesta Investment Holdings, L.P，以每股3.38坡元，斥資116億美元（159億新加坡元）收購(gòu)亞洲最大的工業(yè)及物流設(shè)施提供商普洛斯，截止2016年3月31日，普洛斯總股本為47.32億股。

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股權(quán)分置改革
2005年12月2日實(shí)施股權(quán)分置改革，非流通股股東華潤(rùn)股份有限公司向流通A股股東每10股免費(fèi)派送8份存續(xù)期9個(gè)月、行權(quán)價(jià)3.73元的百慕大式認(rèn)沽權(quán)證。該認(rèn)沽權(quán)證由于到期日萬科股價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行權(quán)價(jià)而最終成為廢紙一張。

2015年12月6日深圳市鉅盛華股份公司和及其一致行動(dòng)人前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司合計(jì)持有萬科企業(yè)A股股票2,211,038,918股，占該公司現(xiàn)在總股本20.008%，為該公司第一大股東。寶能旗下的鉅盛華，在15日增持1.18億股，持股量增至23.52%。2015年12月23日，安邦保險(xiǎn)被萬科確認(rèn)為重要股東，此前安邦擁有萬科超7%股權(quán)[5]。寶能系于7月5日購(gòu)入萬科A股7529.3萬股，占總股本的0.682%。在今次增持后，寶能系合共持有公司股份數(shù)量占公司總股本的24.972%。

2016年8月4日恒大集團(tuán)斥資91.1億元人民幣在股票市場(chǎng)上購(gòu)入約5.17億股萬科A股，占萬科已發(fā)行股本總額約4.68%。

2016年8月21日萬科以19.28億美元（相當(dāng)于人民幣128.7億元或港幣150.3億元）向黑石集團(tuán)管理的房地產(chǎn)基金收購(gòu)印力商用置業(yè)有限公司96.55%及MWREF大多數(shù)股權(quán)。

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業(yè)務(wù)
截至2014年底，萬科在中國(guó)大陸65個(gè)大中城市擁有地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括長(zhǎng)沙、東莞、佛山、福州、廣州、海南、南寧、深圳、廈門、中山、珠海、杭州、合肥、南昌、南京、南通、寧波、上海、蘇州、常州、溫州、無錫、蕪湖、徐州、揚(yáng)州、北京、長(zhǎng)春、大連、吉林、濟(jì)南、青島、沈陽(yáng)、太原、唐山、天津、煙臺(tái)、成都、貴陽(yáng)、昆明、武漢、西安、烏魯木齊、鄭州和重慶。另外，萬科在香港、新加坡、美國(guó)舊金山和紐約擁有地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

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公司業(yè)績(jī)

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爭(zhēng)議
質(zhì)量門
2012年初有網(wǎng)友稱，萬科在全國(guó)部分城市開發(fā)的樓盤曝光出地板有毒。2012年3月1日，萬科公布最新一批安信地板檢測(cè)結(jié)果，佛山新城灣畔7號(hào)樓送檢安信地板樣品甲醛釋放量1.9mg/L，超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)限量1.5mg/L。這是萬科首次測(cè)出所用安信地板甲醛超標(biāo)。

同年3月末，又有網(wǎng)友稱，售價(jià)在每套250萬元至400萬元之間的深圳萬科第五園六期，出現(xiàn)了用“紙”做裝修材料等問題。萬科總裁郁亮接受記者采訪時(shí)坦承：萬科第五園六期確實(shí)存在一些質(zhì)量上的問題、瑕疵，目前正在挨家挨戶排查、整改?！胺彩俏覀冏龅貌粔虻牡胤?，我們?nèi)扛鼡Q”?，F(xiàn)在裝修出現(xiàn)的問題主要集中在柜體背板發(fā)霉、石材起灰、涂料]受損等方面。

萬科自2012年以來頻頻遭遇種種信任危機(jī)，一時(shí)間應(yīng)接不暇。媒體評(píng)價(jià)稱，2012年是萬科的“是非之年”。

7月，萬科在重慶在建樓盤“萬科錦程”工程中又因使用紙地板發(fā)霉、房屋漏水、甚至把門裝反等問題遭遇業(yè)主抵制及維權(quán)，有業(yè)主檢測(cè)室內(nèi)甲醛濃度超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1250%。

2020年7月16日晚，中央廣播電視總臺(tái)3·15晚會(huì)曝光廣州萬科尚城小區(qū)的質(zhì)量問題。據(jù)報(bào)道，2018年11月廣州萬科尚城業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的新房在樓上做蓄水試驗(yàn)時(shí)，樓下衛(wèi)生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現(xiàn)漏水情況。2018年12月18日，萬科回應(yīng)稱施工標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)范要求；而廣州鴻力公司的工程師在查看現(xiàn)場(chǎng)后表示，衛(wèi)生間漏水與主管道沒封堵好有很大關(guān)系。2019年3月，開發(fā)商給出了解決方案，但根據(jù)入住的業(yè)主反映，家里仍然有漏水情況，而且滲漏出來的是排糞水，臭味刺鼻，一棟樓就有十幾戶人家出現(xiàn)類似問題。其后萬科回應(yīng)稱，上述問題截至2019年6月30日已經(jīng)整改完畢。。但亦有相關(guān)媒體報(bào)道問題仍未完全解決。

毀壞考古遺跡
2013年3月19日，“萬科公司在南京開發(fā)一塊土地，先后發(fā)現(xiàn)六座1700年前的王侯大墓，雖然考古專家極力阻止，但是古墓仍然被野蠻破壞”。根據(jù)南京市規(guī)定“地下重點(diǎn)埋藏區(qū)或施工面積超過5萬平方米的項(xiàng)目，必須先考古后施工”。當(dāng)年1月考古部門在南京雨花臺(tái)一處屬于萬科旗下站東置業(yè)有限公司的超過5萬平米的工地進(jìn)行初步勘查，確認(rèn)施工地點(diǎn)地下至少有兩座南朝時(shí)期王侯級(jí)別的珍貴古墓，發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)被破壞?？脊殴ぷ魅藛T當(dāng)即要求施工單位停工，并要求追查毀壞原因。然而萬科旗下開發(fā)商卻并沒有立即停工，并且遲遲不與考古部門簽訂考古工作協(xié)議，一直拖到3月18日。協(xié)議簽訂當(dāng)晚，該公司背著相關(guān)部門連夜將古墓鏟平。該事件造成后果異常嚴(yán)重，社會(huì)影響極其惡劣，是對(duì)中國(guó)考古工作、中國(guó)歷史學(xué)發(fā)展和中華文化保護(hù)研究的嚴(yán)重破壞。西南政法大學(xué)政治與公共事務(wù)學(xué)院副教授和靜鈞呼吁，鏟平古墓事件的幕后黑手“應(yīng)被刑責(zé)”，“為故意毀壞不可修復(fù)文物付出個(gè)人自由的代價(jià)”。

房地產(chǎn)再現(xiàn)“斑馬論”
逐漸下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)后續(xù)走勢(shì)的各種判斷，如崩盤論、拐點(diǎn)論，甚至還有泰坦尼克冰山論。

2014年6月5日，在萬科首屆商業(yè)合作方大會(huì)上，萬科總裁郁亮否認(rèn)了上述論斷，認(rèn)為目前房地產(chǎn)行業(yè)絕非是要撞上冰山的泰坦尼克，但已經(jīng)度過了膽大為王，躺著都能賺錢的黃金時(shí)代。在會(huì)上郁亮還拋出了一個(gè)“斑馬論”，并提問：“斑馬底色是黑色還是白色？”

涉嫌行賄
2016年10月19日晚間，央視播出的電視專題片《永遠(yuǎn)在路上》第三集《踏石留印》中，出現(xiàn)了萬科涉嫌向青島日?qǐng)?bào)社黨委原副書記王海濤行賄的畫面。盡管解說詞并未提到萬科，只是以“當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)企業(yè)”形容，但畫面中明確顯示這家地產(chǎn)企業(yè)就是萬科。對(duì)此，萬科在10月20日晚間緊急回應(yīng)稱：公司注意到關(guān)于下屬企業(yè)未按中央八項(xiàng)規(guī)定有關(guān)要求，邀請(qǐng)官員出國(guó)考察項(xiàng)目的新聞報(bào)道。在該事件發(fā)生的第一時(shí)間，萬科就已責(zé)成相關(guān)子公司積極配合有關(guān)部門的調(diào)查取證工作，要求有關(guān)子公司深刻檢查，并按照公司有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。公司將引以為戒，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)一線公司和下屬企業(yè)的管理，堅(jiān)決杜絕類似情況發(fā)生。而萬科董事長(zhǎng)王石曾多次表示自己“堅(jiān)決不行賄”。