中原地產(chǎn)
Centaline Property
公司類型?? ?私人公司
成立?? ?1978年
創(chuàng)辦人?? ?施永青、王文彥
代表人物?? ?黃偉雄－亞太區(qū)主席兼首席執(zhí)行官
總部?? ? 香港九龍尖沙咀廣東道7號海港城九倉電訊中心（兼作九龍區(qū)總部）
產(chǎn)業(yè)?? ?地產(chǎn)代理
營業(yè)額?? ?54.74億元港元（2018年）
凈利潤?? ?6.5億元港元（2018年）
母公司?? ?中原集團

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中原地產(chǎn)（英語：Centaline Property Agency Limited，全名中原地產(chǎn)代理有限公司）是施永青與王文彥在1978年成立的香港地產(chǎn)代理公司，業(yè)務(wù)覆蓋中國、日本、美國、英國、韓國、新加坡、澳大利亞、加拿大等多個國家。母公司中原集團在1978年成立，業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)代理、測量估價、資產(chǎn)管理、財務(wù)借貸、按揭轉(zhuǎn)介、招標拍賣及家居服務(wù)等，服務(wù)包括中原地圖、免費日報am730、利嘉閣地產(chǎn)。

目錄
1?? ?歷史
2?? ?非法回傭
3?? ?附屬機構(gòu)
4?? ?相關(guān)條目
5?? ?參考文獻
6?? ?外部鏈接
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歷史
1978年末，29歲的施永青憑借2年于地產(chǎn)發(fā)展公司的任職經(jīng)驗，與中學同學王文彥共同創(chuàng)立中原地產(chǎn)，每人投資5,000港元于港島中環(huán)萬宜大廈分租一張寫字臺作為辦公室，需要借用別人的電話做生意，當時專營港島區(qū)的工業(yè)、商業(yè)、住宅及鋪位的二手物業(yè)租賃與銷售工作。1980年正式租用獨立辦公室，員工增至4人。1981年設(shè)立首間分行。1983年底租用更大寫字樓，員工達20人。1985年初增設(shè)九龍及新界營業(yè)部，員工升至40余人。1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理，發(fā)展開始踏上軌道，員工達60余人，同年中原的發(fā)展與美聯(lián)物業(yè)并駕齊驅(qū)，并晉身香港地產(chǎn)代理頭三甲位置。1987年成立中原測量師行，總行遷入新世界大廈至2022年2月15日遷入尖沙嘴九倉電訊中心和灣仔中怡大廈止，員工突破100人，而中原業(yè)績已開始超越主要對手美聯(lián)。1988年成為首間獲香港發(fā)展商委托一手物業(yè)銷售的地產(chǎn)代理。

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中原的生意越做越大，但兩位創(chuàng)辦人在管治理念上開始出現(xiàn)分歧，施永青主張“無為而治”，王文彥則主張“強政勵治”。由于施王二人手上各持有50%的中原股權(quán)，二人在公司決策問題上都有同等話事權(quán)。為免影響中原的正常運作，施永青向王文彥提議，各自向管理層黃偉雄出售手中5%的中原股權(quán)，王文彥接納了建議，令中原股權(quán)變?yōu)槭┩醺髡?5%、黃偉雄則占10%。日后只要施王二人決策上出現(xiàn)分歧，黃的取態(tài)便成為關(guān)鍵。1992年初的規(guī)模和業(yè)績約為美聯(lián)的1.5倍，但兩位創(chuàng)辦人的分歧卻越來越大。惟當時黃偉雄在施王二人的決策問題上傾向支持施永青，令王文彥處于“有股無權(quán)”狀態(tài)，最后王選擇辭去執(zhí)行董事職務(wù)，離開中原地產(chǎn)，僅保留股權(quán)，并自行創(chuàng)立怡居地產(chǎn)，專營太古城及沙田區(qū)二手住宅租售。施永青執(zhí)掌中原后，積極擴展業(yè)務(wù)，開設(shè)多間分行，1992年年底打入中國大陸市場，成立“上海中原國際房地產(chǎn)代理有限公司”，隨后改稱中原(中國)物業(yè)顧問有限公司，先后于上海、廣州、北京、深圳、重慶、大連、珠海、浙江、南京、天津、四川、山東及沈陽等大城市設(shè)立分行，提供多元化服務(wù)包括一、二手房地產(chǎn)物業(yè)銷售及租賃，亦提供顧問及物業(yè)管理等服務(wù)。

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隨著香港于1990年代中步入經(jīng)濟繁榮時期，香港物業(yè)市道開始高速增長，1996年1月中原地產(chǎn)已于海怡半島開設(shè)第100間分行，1997年1月規(guī)模擴大一倍，第200間分行于油麻地投入服務(wù)，7月中原與香港城市大學合作推出中原城市領(lǐng)先指數(shù)以反映樓市走勢，同年9月更于荃灣大河道增設(shè)第300分行。1999年11月推出網(wǎng)上中原地圖，成為香港最常用網(wǎng)上地圖之一。2000年4月，美聯(lián)物業(yè)收購香港置業(yè)，業(yè)績一度拋離主要對手中原，施永青逐于2001年收購陷入財困的利嘉閣地產(chǎn)以抗衡美聯(lián)，2002年利嘉閣轉(zhuǎn)虧為盈。2004年10月中原開展澳門業(yè)務(wù)，2005年成立中原財務(wù)直接提供按揭貸款予置業(yè)人士，2010年拓展業(yè)務(wù)至臺灣及新加坡市場。2011年元旦，施永青退下董事局主席一職，僅保留董事職務(wù)。惟事隔不足5年，因中國內(nèi)地業(yè)務(wù)競爭太劇烈，原屬中國部主管的中原董事局主席黎明楷決定做回原職，并邀請施永青重掌集團董事局主席一職分擔工作。其后，施永青逐步安排子女接班，2018年12月中原集團董事會宣布，施永青兒子施俊嶸自2019年1月起任中原董事局副主席，女兒施慧勤同月升為利嘉閣董事局主席，施永青表示自己則于2019年3月之后慢慢在中原集團淡出。

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2021年11月中，集團宣布自1987年全面啟用，位于中環(huán)新世界大廈一期的總部，將分階段搬遷至尖沙咀九倉電訊中心3層樓面，占地約6萬平方呎，而港島總部在2月15日遷往灣仔告士打道181至95號中怡大廈。

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非法回傭
2006年10月，廉政公署接獲貪污舉報，懷疑有人在多宗住宅物業(yè)交易及租賃工商鋪位物業(yè)交易時，涉及提供及收受非法回傭，遂展開調(diào)查，至日前展開拘捕行動，其間曾會見中原集團董事局主席施永青，并扣查工業(yè)部總經(jīng)理黃應(yīng)年等高層。共拘捕30人[8]，包括7名中原高層及7名經(jīng)理級人員。2008年6月17日案件審結(jié)，中原地產(chǎn)工商鋪前董事總經(jīng)理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發(fā)放共239萬元，支付買家非法回傭案。三人與買家利豐集團總經(jīng)理，就貪污及串謀詐騙共六項罪名，分別判囚10至40個月。

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附屬機構(gòu)
中原測量師行（Centaline Surveyors Limited）于1987年成立，乃中原集團之全資附屬機構(gòu)，是中原集團的子公司。測量師行提供專業(yè)估價服務(wù)及房地產(chǎn)服務(wù)，如租務(wù)管理、企業(yè)顧問和項目及投資顧問等。