因為今年上半年土地市場火熱，所以政府調(diào)控的思路就開始從過去的需求端，轉(zhuǎn)為抑制開發(fā)商融資，政府覺得只要壓縮開發(fā)商的錢包，開發(fā)商手中無糧，自然就不敢去搶地了，那土地市場熱度下來了，地價上漲帶動房價上漲的預(yù)期自然就下來了，樓市也就穩(wěn)定了。

好了，問題來了，影響到底有多大呢？

除了樓市穩(wěn)定之外，其實對開發(fā)商是最要命的，每次只要融資收緊，開發(fā)商就要抖一抖，尤其是那些負債率高企，高杠桿高周轉(zhuǎn)的房企，會直冒冷汗，只要銀行貸款變慢一點，它的銷售回款變慢，再加上融資渠道不暢，資金鏈就容易卡殼，當(dāng)然大房企大部分問題不大，只有少數(shù)會有困難，而首當(dāng)其沖的就是中小房企。

截至7月24日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)在人民法院公告網(wǎng)查詢到，2019年全國有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。林林總總，多地均有覆蓋。

宣告破產(chǎn)的基本上都是小房企，為什么？

因為小房企本身的融資渠道就很狹窄，別說海外發(fā)債了，國內(nèi)信托不行，私募基金不行，開發(fā)貸也很難，很多想要資金周轉(zhuǎn)的，只能通過民間高利貸，最后就死在了高利貸上。

如果從2016年10月份算起，這一輪調(diào)控已經(jīng)進行了將近3年，2017、2018年去杠桿時，雖然有的城市樓市依然火爆，一方面是因為銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因為融資渠道收緊，很多房企資金鏈就相當(dāng)緊張了，連2016年沖動拿地王的大房企都面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險，比如福建泰禾地產(chǎn)，去年不得不斷臂求生，不斷通過賣項目來救急，但很多地王項目依然無法開工，很多大項目的工期也無法如期進展下去。

更別說是依靠民間高利貸為主作為融資渠道的小房企了，他們又能夠熬多久呢？

2019年以來，資金鏈斷裂的知名中型房企也有幾家，像五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企，而銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下，于2019年6月突發(fā)申請破產(chǎn)，曾經(jīng)的首富也至此跌落神壇！

以房地產(chǎn)為主業(yè)的中弘股份，已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告別資本市場。當(dāng)時，中弘股份的逾期債務(wù)規(guī)模已經(jīng)達到114.6億。

國家統(tǒng)計局2016年曾經(jīng)公布過，中國共計有94948個開發(fā)商，但這應(yīng)該是包括了所有項目公司，所以無法真實的看清楚到底有多少家房企。所以也不知道半年倒閉260家房企到底是一個什么樣的總水平，只是相比去年一年破產(chǎn)的458家，今年房企破產(chǎn)速度明顯加快了，所以大概能明白是個什么樣的趨勢。

而且查看這些地產(chǎn)公司，大部分集中在一些三四線小城市里面，主要是因為小城市里融資渠道太狹窄，小房企只能通過高利貸來周轉(zhuǎn)，遇到牛市，他們就有肉吃，一旦市場預(yù)冷，很多小房企就可能資金斷裂。

這幾年房地產(chǎn)市場的市場集中度在不斷向大房企集中，大房企的市場占有率不斷提高，就是建立在小房企倒閉，退出市場的基礎(chǔ)上，因為大房企產(chǎn)品不斷迭代升級，而小房企的產(chǎn)品跟不上時代的發(fā)展，現(xiàn)在地價不斷上漲，人工材料不斷上漲，房地產(chǎn)的利潤本身也在下降，大房企靠規(guī)?；扛咧苻D(zhuǎn)可以把成本做到最低，但小房企總共就那么幾個項目也很難做出來，而且像有些品牌房企進入三四線城市后，購房者也認牌子買房了，市場一旦預(yù)冷，小房企的房子就不好賣，除非降價。

很多三四線城市2017年才開始進入牛市，2018年就進入了調(diào)整期，有的小房企實力太弱的可能扛一年半載就扛不住了，要是再決策失誤，趕在牛市去高價搶了一塊地，那更加容易導(dǎo)致資金鏈斷裂。

最后的結(jié)果就是沒有結(jié)束的工期爛尾！所以三四線城市經(jīng)常會碰到樓盤維權(quán)的事情。每一次調(diào)控之后，都會是三四線爛尾樓高發(fā)時期。

小編能給大家的建議是，小城市盡量買品牌房企的房子，哪怕是價格高一點都沒關(guān)系，這樣不用擔(dān)心房企資金斷裂，花了錢房子收不到真的很鬧心。

這可能也是某房企在三四線城市受歡迎的原因，哪怕他的質(zhì)量老出問題，但依然受歡迎的原因，就是因為他排名全國前幾位，大家覺得至少靠得住，也是個品牌房企，因為進入三四線的品牌房企太少了，而過去小房企跑路爛尾的事弄得購房者們心有余悸。

所以投資呢，還是選擇一二線城市靠譜。