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　　《中華人民共和國(guó)民法典》在十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)三次會(huì)議表決通過(guò)、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬(wàn)象，被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”。筑招網(wǎng)小編帶您了解民法典中與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。

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　　建筑物 附屬設(shè)施 管理

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、科技的進(jìn)步，建筑領(lǐng)域不斷出現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，建筑物及其附屬設(shè)施的科技含量也越來(lái)越高，管理更為復(fù)雜，業(yè)主自行管理有一定難度。業(yè)主是自行管理，還是委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否更換，民法典對(duì)此類問(wèn)題進(jìn)行了明確。

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　　【法律條文】

　　中華人民共和國(guó)民法典第二百八十四條規(guī)定：

　　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

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　　【條文釋義】

　　本條是對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施管理的規(guī)定。

　　一、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　(一)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施。根據(jù)本條規(guī)定，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施。《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)作了相關(guān)規(guī)定，如第3條規(guī)定，國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　(二)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施。對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，并非必須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，除委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人外，也有業(yè)主自行管理的。

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　　二、對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

　　通常情況下，一棟樓或者一個(gè)住宅小區(qū)建好后，就要對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，但業(yè)主們是陸陸續(xù)續(xù)遷入居住的，業(yè)主大會(huì)尚未成立，不能及時(shí)委托物業(yè)管理公司。在這種情況下，只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理。對(duì)于建設(shè)單位前期選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理人，業(yè)主可能滿意，也可能不滿意，如果不滿意，業(yè)主都入住后，有權(quán)對(duì)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行更換。

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　　來(lái)源：《中華人民共和國(guó)民法典釋義及適用指南》